Proč právě REMAX?
- Certifikovaní makléři, kteří se řídí etickým kodexem a obchodními podmínkami.
- Nejširší celorepubliková síť poboček.
- Nejširší databáze kvalifikovaných zájemců o koupi nemovitosti.
- Povinnost vést oddělený depozitní účet, kontrolovaný centrálou společnosti.
- Pojištění profesní zodpovědnosti.
- Úschova kupní ceny nemovitosti v advokátní úschově.
- Smlouvy vytvářejí a kontrolují renomovaní advokáti.
Fáze prodeje
- Vážení majitelé nemovitostí, tímto bych Vám rád předložil prezentaci svých služeb v oblasti realit.
- Pokud vás tato nabídka osloví, rád se budu věnovat zprostředkování prodeje vaší nemovitosti.
- Nyní vám podrobně popíši fáze celého prodeje, které jsou hrazeny v rámci provize za zprostředkování.
- Vaše případné dotazy Vám rád zodpovím při osobním setkání.
Předprodejní fáze
- Prvotní prohlídka nemovitosti (seznámení se stavem nabízené nemovitosti, zjištění základních informací, získání podkladů k nemovitosti na katastrálním úřadu – list vlastnictví, kopie katastrální mapy aj.)
- Vysvětlení celého průběhu prodeje s ním souvisejících náležitostí (např. daň z příjmu, daň z nabytí, schválení opatrovnického soudu při prodeji nemovitosti nezletilým, kontrola právního stavu nemovitosti, fixace hypotéky a s tím související sankce za předčasné splacení atd.)
Marketingový plán prodeje
- Sdělení podmínek spolupráce vč. odměny za zprostředkování (dle individuální domluvy).
- Doporučení jak připravit nemovitost k prodeji.
- Vypracování srovnávací cenové analýzy (porovnání prodaných nemovitostí se srovnatelnými parametry, využití cenové mapy).
- Doporučení nabídkové ceny nemovitosti.
- Uzavření smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitosti (smlouva za jasně stanovených podmínek – specifikace prodávané nemovitosti, nabídková cena, výše odměny za zprostředkování, jasně specifikovaný nárok na odměnu – pouze v případě uzavření kupní smlouvy a úhradě kupní ceny kupujícím, doba platnosti smlouvy – většinou 3-6 měsíců).
- Pořízení fotodokumentace nemovitosti, používám vždy aktuální foto.
- Vyhotovení půdorysu nemovitosti.
- Zajištění průkazu energetické náročnosti budovy (energetický štítek).
Nabídková fáze
- Zařazení nemovitosti do nabídky – vložení do systému RE/MAX, tzv. párování v systému nabídka-poptávka a sdílení cca 1.200 makléři v rámci sítě RE/MAX.
- Inzerce na největších realitních serverech (např. sreality.cz, jiho.ceskereality.cz, realityidnes.cz, realitymix.cz, viareality.cz, atd.)
- Tištěná inzerce – RE/MAX magazín pro jižní Čechy (35 000 výtisků) a dále dle domluvy.
- Letáky s nabídkou bytové jednotky nebo domu v prodávané lokalitě.
- Umístění plachty „Na prodej“ na nemovitost (po dohodě s majitelem).
- Prohlídky nemovitostí s potenciálními zájemci (vždy po předchozí dohodě s majiteli nemovitosti)
- Kvalifikace kupujícího (zjištění potřeb a možností zájemců o koupi).
- V případě více zájemců je možné řešit prodej aukcí pro dosažení maximální možné prodejní ceny.
Fáze převodu vlastnického práva
- Vypracování a zajištění podpisu Dohody o složení blokovacího depozita, tzv. Rezervační smlouva.
- Zajištění podkladů pro vypracování smluvních dokumentů k převodu vlastnického práva.
- Zajištění financování pomocí hypotečního úvěru (ocenění nemovitosti, podpis zástavní smlouvy, aj.)
- Vypracování Kupní smlouvy a Smlouvy o úschově finančních prostředků advokátní kanceláři.
- Ověření podpisů na všech dokumentech.
- Podání návrhu na vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí.
- Úschova kupní ceny – advokátní úschova.
Poprodejní fáze
- Fyzické předání nemovitosti – zajištění předání nemovitosti, vypracování předávacího protokolu.
- Součinnost při přepisu energií – převod médií včetně formulářů.
- Zajištění přepisu záloh spojených s užíváním bytu.
- Pro kupujícího možnost vypracování Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí.
- Součinnost při zajištění výmazu původního zástavního práva k nemovitosti.
- Upozornění na další skutečnosti související s prodejem nemovitosti (daň z nemovitosti, odhlášení trvalého pobytu aj.)
Hypoteční služby
- V případě zájmu o hypoteční služby vás celým procesem provede náš hypoteční makléř, který vám pomůže při výběru nejvýhodnější varianty financování,schválení úvěru, podpisu hypoteční smlouvy až po dočerpání úvěru.