Služby

Proč právě REMAX?

Vážení majitelé nemovitostí, tímto bych Vám rád předložil prezentaci svých služeb v oblasti realit.
Pokud vás tato nabídka osloví, rád se budu věnovat zprostředkování prodeje vaší nemovitosti.
Nyní vám podrobně popíši fáze celého prodeje, které jsou hrazeny v rámci provize za zprostředkování.
Vaše případné dotazy Vám rád zodpovím při osobním setkání.

Prvotní prohlídka nemovitosti (seznámení se stavem nabízené nemovitosti, zjištění základních informací, získání podkladů k nemovitosti na katastrálním úřadu – list vlastnictví, kopie katastrální mapy aj.)
Vysvětlení celého průběhu prodeje s ním souvisejících náležitostí (např. daň z příjmu, daň z nabytí, schválení opatrovnického soudu při prodeji nemovitosti nezletilým, kontrola právního stavu nemovitosti, fixace hypotéky a s tím související sankce za předčasné splacení atd.)

Sdělení podmínek spolupráce vč. odměny za zprostředkování (dle individuální domluvy).
Doporučení jak připravit nemovitost k prodeji.
Vypracování srovnávací cenové analýzy (porovnání prodaných nemovitostí se srovnatelnými parametry, využití cenové mapy).
Doporučení nabídkové ceny nemovitosti.
Uzavření smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitosti (smlouva za jasně stanovených podmínek – specifikace prodávané nemovitosti, nabídková cena, výše odměny za zprostředkování, jasně specifikovaný nárok na odměnu – pouze v případě uzavření kupní smlouvy a úhradě kupní ceny kupujícím, doba platnosti smlouvy – většinou 3-6 měsíců).
Pořízení fotodokumentace nemovitosti, používám vždy aktuální foto.
Vyhotovení půdorysu nemovitosti.
Zajištění průkazu energetické náročnosti budovy (energetický štítek).

Zařazení nemovitosti do nabídky – vložení do systému RE/MAX, tzv. párování v systému nabídka-poptávka a sdílení cca 1.200 makléři v rámci sítě RE/MAX.
Inzerce na největších realitních serverech (např. sreality.cz, jiho.ceskereality.cz, realityidnes.cz, realitymix.cz, viareality.cz, atd.)
Tištěná inzerce – RE/MAX magazín pro jižní Čechy (35 000 výtisků) a dále dle domluvy.
Letáky s nabídkou bytové jednotky nebo domu v prodávané lokalitě.
Umístění plachty „Na prodej“ na nemovitost (po dohodě s majitelem).
Prohlídky nemovitostí s potenciálními zájemci (vždy po předchozí dohodě s majiteli nemovitosti)
Kvalifikace kupujícího (zjištění potřeb a možností zájemců o koupi).
V případě více zájemců je možné řešit prodej aukcí pro dosažení maximální možné prodejní ceny.

Vypracování a zajištění podpisu Dohody o složení blokovacího depozita, tzv. Rezervační smlouva.
Zajištění podkladů pro vypracování smluvních dokumentů k převodu vlastnického práva.
Zajištění financování pomocí hypotečního úvěru (ocenění nemovitosti, podpis zástavní smlouvy, aj.)
Vypracování Kupní smlouvy a Smlouvy o úschově finančních prostředků advokátní kanceláři.
Ověření podpisů na všech dokumentech.
Podání návrhu na vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí.
Úschova kupní ceny – advokátní úschova.

Fyzické předání nemovitosti – zajištění předání nemovitosti, vypracování předávacího protokolu.
Součinnost při přepisu energií – převod médií včetně formulářů.
Zajištění přepisu záloh spojených s užíváním bytu.
Pro kupujícího možnost vypracování Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí.
Součinnost při zajištění výmazu původního zástavního práva k nemovitosti.
Upozornění na další skutečnosti související s prodejem nemovitosti (daň z nemovitosti, odhlášení trvalého pobytu aj.)

V případě zájmu o hypoteční služby vás celým procesem provede náš hypoteční makléř, který vám pomůže při výběru nejvýhodnější varianty financování,schválení úvěru, podpisu hypoteční smlouvy až po dočerpání úvěru.